大宮エリア医療モール開発のご提案

（堀の内一丁目クリニックモール／仮称：大宮グランベリー医療モール）

本資料は、医療機関の開業支援および医療モール開発を専門とする株式会社ドクターエージェントが、埼玉県さいたま市大宮区堀の内町エリアにおける診療圏分析および物件情報をもとに作成したものです。

当社はこれまで、医療モール開発・クリニック開業支援・医療人材サービスを通じ、地域医療の最適化と持続可能なクリニック経営を支援してまいりました。本提案も、その知見と実績に基づいております。

■ 診療圏分析（半径1.5km圏）

本エリアは、大宮駅周辺の都市機能と住宅地が融合した、高い医療需要ポテンシャルを有する地域です。

・夜間人口：約54,000人・昼間人口：約98,000人・65歳以上人口：約13,000人・医療機関数：約85施設・外来推計患者数：約500人／日規模

特に高齢者人口の一定規模の存在は、慢性疾患・在宅医療・予防医療などのニーズを支える基盤となります。

また、昼間人口が多いことから、内科・整形外科・皮膚科・耳鼻科など外来系診療科の需要も安定的に見込まれるエリアと評価されます。

本エリアには以下の中核医療機関が存在し、一次医療〜二次医療の連携体制が構築しやすい環境です。

・さいたま医療センター・大宮双愛病院

これにより、紹介・逆紹介の流れを踏まえた機能分化型クリニック運営が可能な立地といえます。

所在地：埼玉県さいたま市大宮区堀の内町一丁目構造：重量鉄骨造（予定）延床面積：約320坪・1階：約156坪・2階：約163坪

契約形態：20年間の定期建物賃貸借契約

本計画は、医療モールとしてのゾーニングを前提に設計されており、複数診療科による相乗効果（シナジー）を創出する構成を想定しています。

・1階：坪15,000円・2階：坪17,000円・管理費：　1階坪2,000円　2階坪3,000円

※賃料は2026年4月頃に最終確定予定

本物件は以下の観点から、中長期的に安定した集患が期待できるポテンシャルを有しています。

① 人口バランス（昼間人口＋高齢者人口）② 中核病院との距離関係③ 都市型住宅エリアとの近接性④ 医療機関数とのバランス（過度な競合ではない）

一方で、成功の鍵は**「診療科構成」と「コンセプト設計」**にあります。

特に以下のような戦略が重要となります。

・診療科の棲み分け（競合回避）・専門性の明確化（例：専門外来・自由診療の導入）・医療連携を前提とした役割設計・地域特性に応じたターゲット設定

当社では、これらを踏まえた個別開業戦略の設計支援も提供しております。

株式会社ドクターエージェントでは、以下のサービスをワンストップで提供しております。

・診療圏調査／マーケット分析・クリニック開業コンサルティング・医療モール開発支援・医療人材採用支援・開業後の経営サポート

単なる物件紹介ではなく、「成功する医療機関づくり」まで伴走することを重視しています。

資料請求・個別相談をご希望の先生方は、お気軽にお問い合わせください。

株式会社ドクターエージェントTEL：045-584-5321

代表取締役金田一成