【横浜市金沢区・金沢文庫】MRI設置も検討可能な約73坪・1階クリニック物件｜VICSビル
クリニックを開業する際、物件選びで重要になるのは単純な「駅からの距離」や「賃料」だけではありません。
診療圏人口、競合医療機関、駐車場、患者動線、医療機器の搬入、天井高、建物の荷重、将来的な契約継続性。
特にMRIやCTなどの大型医療機器を導入する可能性があるクリニックでは、一般的な店舗物件とは全く異なる視点で物件を確認する必要があります。
今回ご紹介するのは、横浜市金沢区谷津町にある**「VICSビル」1階のクリニック開業候補物件**です。
物件所在地は横浜市金沢区谷津町35。京急本線「金沢文庫駅」から徒歩4分で、募集区画は1階約242.81㎡・73.45坪となっています。
診療圏調査についても同じ「VICSビル・横浜市金沢区谷津町35」を対象として実施されています。
金沢文庫駅徒歩4分、約73坪の1階大型区画
今回の募集区画の大きな特徴が、1階・約73.45坪という広さです。
主な条件は次のとおりです。
項目 | 内容 |
所在地 | 横浜市金沢区谷津町35 |
交通 | 京急本線「金沢文庫駅」徒歩4分 |
募集階 | 1階 |
面積 | 約242.81㎡／73.45坪 |
月額賃料 | 954,850円（税別） |
月額共益費 | 146,900円（税別） |
賃料＋共益費 | 1,101,750円（税別） |
保証金 | 700万円 |
契約形態 | 定期建物賃貸借契約 |
契約期間 | 10年間 |
駐車場 | 平面32台 |
工事区分 | A工事・B工事・C工事あり |
現況 | 空室 |
物件概要では、スケルトン渡し・スケルトン返しとなっています。
約73坪あれば、診察室だけでなく、処置室、リハビリテーションスペース、検査室などを組み合わせた比較的大型のクリニックも計画しやすくなります。
MRI設置を想定した床荷重について確認済み
この物件で特に注目したいのが、MRI導入を想定した検討ができることです。
「1階だからMRIを設置できる」と単純に判断することはできません。
MRIは装置本体が非常に重く、床荷重だけでなく、
搬入経路
開口寸法
天井高
梁の位置
電源容量
RFシールド
磁気シールド
空調・排熱
冷却設備
周辺設備への磁場の影響
など、多くの項目を確認する必要があります。
今回、床荷重については問題がないことを確認済みです。
そのため、MRIを利用する脳神経外科や整形外科などについても、具体的な開業プランを検討できる可能性があります。
ただし、最終的なMRI設置可否については、導入予定メーカーによる現地調査・設置計画が必要です。
これはかなり重要なポイントです。
実測で横幅約20m、天井高約3.51m
現地確認では、
横幅：約20.0m
天井高：約3.51m
梁下：約2.75m
となっています。
クリニックの設計では「坪数」だけを見るのではなく、間口と奥行き、柱、梁、天井設備などを確認することが非常に重要です。
横幅約20mを確保できることで、受付から待合、診察室、処置・検査部門への患者動線を比較的組み立てやすい区画と考えられます。
MRIなどの大型設備を導入する場合には、梁下2.75mという条件を含めてメーカー・設計会社との詳細確認を行います。
約9m×20mの屋外スペースもポイント
さらに建物周辺には、
縦約9.0m × 横約20.0m＝約180㎡
のスペースがあります。
ここについては、今後の貸主側との協議や法令上の確認を前提として、
患者送迎用ロータリーや駐車スペースなどへの活用を検討できる余地があります。
高齢者の受診が多い診療科では、駅近だけでなく、
「車で来院しやすいか」
「家族が送迎しやすいか」
という点も非常に重要になります。
平面駐車場32台という大きなメリット
VICSビルには平面駐車場32台があります。
郊外型・住宅地型のクリニックの場合、駐車場は集患力に直結することがあります。
特に、
整形外科・リハビリテーション科脳神経外科内科泌尿器科耳鼻咽喉科眼科
などでは、徒歩だけでなく車や家族送迎による来院も想定されます。
「駅徒歩4分」と「駐車場32台」を両立している点は、この物件の大きな特徴です。
半径1.5kmの夜間人口は約6万6,000人
医療機関の開業で最も重要なデータの一つが診療圏人口です。
VICSビルを中心とした同心円診療圏では、夜間人口は次のように推計されています。
診療圏 | 夜間人口 | 65歳以上人口 |
半径0.5km | 7,390人 | 2,012人 |
半径1.0km | 29,951人 | 8,118人 |
半径1.5km | 66,078人 | 17,459人 |
一方、昼間人口は、
0.5km：6,902人
1.0km：24,544人
1.5km：52,108人
と推計されています。
特に注目したいのが65歳以上人口です。
半径1.5kmで17,459人となっており、高齢患者の割合が比較的高いエリアであることが分かります。
整形外科、脳神経外科、泌尿器科、循環器領域など、高齢化によって医療需要が高まりやすい診療科を検討するうえでは重要なデータです。
診療科別の競合状況
半径0.5km・1km・1.5kmで見ると、主な診療科の競合医療機関数は以下となっています。
診療科 | 0.5km | 1km | 1.5km |
整形外科 | 1 | 2 | 5 |
脳神経外科 | 0 | 0 | 2 |
皮膚科 | 2 | 8 | 11 |
泌尿器科 | 1 | 3 | 5 |
耳鼻咽喉科 | 1 | 3 | 5 |
眼科 | 2 | 5 | 6 |
小児科 | 3 | 9 | 15 |
内科 | 14 | 21 | 32 |
診療圏調査上では、特に脳神経外科は半径1km以内で0施設となっています。
また整形外科も半径0.5kmで1施設、1kmで2施設です。
もちろん「競合が少ない＝必ず開業に適している」ということではありません。
医師の専門性、患者年齢、診療内容、MRI等の設備、既存医療機関の患者数、駅からの動線などを総合的に分析する必要があります。
しかし、大型1階区画＋駐車場＋MRI設置検討＋診療圏人口という条件を合わせて考えると、非常に興味深い物件です。
特に検討しやすいのは整形外科・脳神経外科
この物件の特徴から考えると、まず検討対象になりやすいのが整形外科です。
整形外科では、
レントゲン
骨密度測定
超音波検査
リハビリテーション
処置室
注射・ブロック治療
などで比較的大きな面積が必要になります。
73坪という広さは、診察機能とリハビリテーションを組み合わせる際にメリットがあります。
また、MRIを導入する場合には脊椎・関節疾患の検査まで院内で完結させられる可能性があります。
脳神経外科＋MRIという選択肢
もう一つ注目したいのが脳神経外科です。
診療圏データ上、脳神経外科は半径1km以内0施設となっています。
MRIを導入できれば、
頭痛、めまい、しびれ、物忘れ、脳卒中リスク、脳ドックなど幅広い診療につなげることができます。
ただしMRIについては前述のとおり、メーカーによる詳細な現地調査を経て最終判断する必要があります。
B工事区分については現在確認中
医療物件では工事区分の確認が非常に重要です。
この物件にはA工事・B工事・C工事が設定されています。
現在、詳細な工事区分表を貸主側へ依頼中です。
特に医療機関では、
電気容量、給排水、空調、排気、防災設備、MRI関連設備などがB工事になるかどうかによって開業工事費が大きく変わるため、契約前に確認する必要があります。
工事区分表については入手次第、詳細な検討を行います。
契約満了後の再契約も可能
契約期間は定期建物賃貸借契約10年間です。
そして今回確認したところ、契約期間満了後の再契約も可能との回答を得ています。
クリニックは一般店舗と異なり、内装・医療機器などに大きな初期投資が必要です。
そのため、「10年後どうなるのか」という点は、開業を判断する上で非常に重要です。
再契約が可能であることを事前に確認できている点は安心材料の一つです。
仲介会社を通して契約することも可能
今回の物件については、仲介会社を入れて契約することも可能です。
その場合には、貸主側から礼金が発生する条件になるとの回答を得ています。
契約条件については、医師・医療法人の開業スケジュールや契約形態に合わせて個別に調整していくことになります。
クリニック物件は「坪数」だけで決めてはいけない
開業物件を見ると、
「駅から近い」
「70坪ある」
「1階だから良さそう」
といった条件だけで判断してしまいがちです。
しかし、実際には、
診療圏競合駐車場患者動線スタッフ動線給排水電源容量天井高梁医療機器搬入MRI・CT設置条件工事区分賃貸借契約
まで調査した上で判断する必要があります。
今回のVICSビルについては、物件条件だけでなく、0.5km・1km・1.5kmの診療圏分析まで実施されています。
なお、この診療圏レポートは2026年7月10日作成で、2020年国勢調査人口データおよび2023年患者調査などを基に推計されています。
ドクターエージェントが開業までトータルサポート
株式会社ドクターエージェントでは、単に「医療物件をご紹介する」だけではありません。
物件選定から、
診療圏調査・競合分析事業計画金融機関との融資交渉クリニック内装設計・施工MRI・CT等の医療機器導入行政手続きスタッフ採用ホームページ制作SEO・MEOSNS・動画制作開業後の集患
まで、クリニック開業を一貫してサポートしています。
今回の金沢文庫・VICSビルについても、診療科や導入設備に合わせて具体的なレイアウト・収支計画まで検討可能です。
「整形外科＋リハビリ」「脳神経外科＋MRI」「複数診療科による大型クリニック」
など、約73坪という面積を活かした開業プランをご提案できます。
まとめ｜金沢文庫で大型クリニックを検討する医師へ
VICSビル1階物件のポイントをまとめると、
金沢文庫駅徒歩4分
1階
約73.45坪
横幅約20m
天井高約3.51m
梁下約2.75m
平面駐車場32台
MRIについて床荷重確認済み
約9m×20mの屋外スペースあり
半径1.5km夜間人口約6.6万人
半径1.5km65歳以上人口約1.75万人
半径1km以内の脳神経外科0施設
契約満了後の再契約可能
仲介会社を通した契約も可能
B工事区分表は現在確認中
という条件です。
「横浜市南部で開業したい」「MRIを導入したクリニックを開業したい」「整形外科・脳神経外科で60～70坪以上を探している」
という先生には、一度現地を確認していただく価値のある物件だと考えています。
株式会社ドクターエージェントでは、現地確認から診療圏分析、レイアウト作成、事業計画まで対応いたします。