生活導線×大型駐車場×地域密着型クリニック開業へ 物件概要 項目 内容 物件名 クリエイトDPR瀬谷店 医療モール 所在地 横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目11-1 アクセス 相鉄線「瀬谷駅」エリア 募集科目 小児科・皮膚科・耳鼻科・眼科・整形外科・心療内科・泌尿器科 開業時期 2027年末予定 募集面積 約26.89坪 賃料目線 16,000円／坪 駐車場 約200台程度予定 横浜市瀬谷区でクリニック開業を検討中の先生へ 横浜市瀬谷区下瀬谷エリアに、地域密着型の医療モール計画が登場しました。 本物件は、ドラッグストア併設型・生活導線型の医療モールとして、日常的な集客力が期待できる開業物件です。 特に、クリエイトを利用する地域住民の生活動線上に位置するため、「買い物ついでに受診」「薬局利用から医療機関へ相談」「家族で通いやすいクリニック」という流れを作りやすい点が大きな魅力です。 この物件の強み 1. 生活導線上にある医療モール ドラッグストア・日用品・食品購入など、地域住民が日常的に訪れる場所に医療機関を開設できるため、認知獲得が早く、開業初期から地域

港北ニュータウンの超人気エリアで、次世代型クリニック開業へ 監修：ドクターエージェント 運営：ドクターエージェント公式サイト 港北ニュータウン屈指の集客施設「港北みなも」内に医療モール計画 神奈川県横浜市都筑区――人口増加・子育て世帯流入・高所得ファミリー層の集積が続く“港北ニュータウンエリア”。 その中心エリアの一つである「センター北駅」徒歩5分、 さらに大型商業施設「港北みなも」内という、極めて希少性の高い医療モール物件が募集開始となりました。 物件概要 項目 内容 物件名 「港北みなも」内 医療モール 所在地 横浜市都筑区中川中央2-7-1 アクセス 横浜市営地下鉄「センター北駅」徒歩5分 募集科目 内科、小児科、皮膚科、耳鼻科、眼科、整形外科、婦人科、泌尿器、脳外科 等 開業時期 2027年末予定 募集区画 全6区画 賃料目線 13,000円／坪 駐車場 約1000台 なぜ“センター北”は開業成功率が高いのか？ ① 港北ニュータウンは“医療需要の宝庫” センター北・センター南エリアは、 子育て世帯 高齢者 富裕層 働く世代 がバランス良く

横浜・保土ヶ谷エリアの駅前医療モール “徒歩1分×耳鼻科向き×視認性抜群”の希少物件 監修：株式会社ドクターエージェント 運営：株式会社ドクターエージェント 天王町駅徒歩1分。駅前医療モール募集開始 神奈川県横浜市保土ヶ谷区岩間町エリアにて、相鉄線「天王町駅」徒歩1分の医療モール区画が募集開始となりました。 今回の物件は、 相鉄線駅前立地 高い視認性 地域住民導線 通勤利用者導線 医療モール環境 を兼ね備えた、非常に希少性の高い駅前クリニック物件です。 物件概要 項目 内容 物件名 相鉄線「天王町駅」徒歩1分 医療モール 所在地 横浜市保土ヶ谷区岩間町1-1-9 2階 最寄駅 相鉄線「天王町駅」徒歩1分 募集科目 耳鼻科、心療内科、ペインクリニック、心臓血管外科 状況 内装工済 募集面積 約31.9坪 賃料目線 11,000円／坪 備考 なし なぜ“天王町駅”はクリニック開業に強いのか？ ① 相鉄線沿線の人口密集エリア 天王町駅周辺は、 ファミリー層 高齢者層 通勤利用者 が非常に多く、安定した医療需要が期待できます。 特に駅徒歩1分という立地は

海老名駅利用圏・即入居可能テナント “駅近×集患力×即開業”を実現する注目物件 監修：株式会社ドクターエージェント 運営：株式会社ドクターエージェント 海老名エリアで希少な1階テナント募集開始 神奈川県海老名市扇町エリアにて、海老名駅利用圏の1階テナント募集がスタートしました。 今回の物件は、 海老名駅利用可能 1階路面導線 即入居可能 視認性良好 地域住民・駅利用者双方を取り込める立地 という、“今のクリニック開業市場で非常に需要の高い条件”を兼ね備えています。 物件概要 項目 内容 物件名 シュリンクタワー1階テナント 所在地 神奈川県海老名市扇町2-1 最寄駅 海老名駅 募集面積 44.93坪〜 賃料目線 220,000円〜 用途 その他 状況 既存 引渡し 即入居可 海老名エリアが“開業エリアとして強い”理由 ① 海老名は神奈川県央エリア最大級の成長都市 海老名駅周辺では、 大型商業施設 タワーマンション ファミリー人口増加 交通利便性向上 により、医療需要が年々拡大しています。 今後も人口流入が期待される、非常に将来性の高いエリアです。

“ 逗子・葉山エリア”で始まる新築クリニックモールプロジェクト 地域密着×富裕層エリア×駅近導線を兼ね備えた注目案件 監修：株式会社ドクターエージェント専務取締役　保要 佑樹 運営：株式会社ドクターエージェント 逗子・葉山エリアで新たな医療モール計画始動 神奈川県逗子市逗子5丁目エリアにて、新築医療モール計画がスタートしました。 今回の案件は、 逗子・葉山エリア 地域住民導線 富裕層住宅エリア 高齢化ニーズ ファミリー層需要 を兼ね備えた、非常に希少性の高い医療モール案件です。 物件概要 項目 内容 物件名 逗子5丁目 医療モール計画 所在地 神奈川県逗子市逗子5-6-19 最寄駅 逗子・葉山駅 開業予定 2025年7月〜 募集面積 27.04坪〜37.10坪 賃料目線 200,000〜333,133円 形態 医療モール 建物 新築 なぜ“逗子・葉山”は開業エリアとして強いのか？ ① 医療ニーズの安定性が高い 逗子・葉山エリアは、 定住人口 シニア層 子育て世代 健康意識の高い層 が多く、継続受診型クリニックとの相性が非常に良いエリアです。 ②.

京急久里浜駅エリアに新築医療モール計画始動 “地域密着型医療”と“駅前集患力”を両立する注目案件 監修：ドクターエージェント 運営：ドクターエージェント公式サイト 京急久里浜エリアで新築医療モール計画 神奈川県横須賀市久里浜エリアにて、新たな医療モール計画がスタートしました。 今回の物件は、 京急久里浜駅利用圏 地域住民の生活導線上 新築医療モール 複数診療科連携可能 という、これからの時代に求められる“地域密着型クリニックモール”を目指したプロジェクトです。 物件概要 項目 内容 物件名 （仮）京急久里浜南クリニックモール 所在地 神奈川県横須賀市久里浜5丁目14-14 最寄駅 京急久里浜駅 開業時期 2025年4月〜 募集面積 40坪〜 賃料目線 560,000円〜 形態 医療モール 建物 新築 京急久里浜エリアが“今”注目される理由 ① 地域密着医療ニーズの高まり 横須賀エリアでは、 高齢化 慢性疾患管理 在宅医療需要 リハビリニーズ が年々増加しています。 特に久里浜エリアは、「地域で長く通うクリニック」への需要が非常に高い地域です。 ②

駅前×即入居可×地域密着型クリニック向け物件 監修：ドクターエージェント 運営：ドクターエージェント公式サイト 京急大津駅前の希少テナント募集開始 神奈川県横須賀市大津町エリアにて、京急大津駅前のテナント物件が募集開始となりました。 駅前立地でありながら、地域密着型医療との親和性が高く、 内科 小児科 整形外科 皮膚科 泌尿器科 耳鼻科 など幅広い診療科目に適した物件です。 物件概要 項目 内容 物件名 京急大津駅前テナント 所在地 神奈川県横須賀市大津町1-25-2 最寄駅 京急大津駅 面積 50.99坪〜 賃料目線 500,000〜605,000円 引渡し 即入居可 状況 既存テナントあり 用途 医療・クリニック向け 京急大津駅前が“開業向き”な理由 ① 駅前立地による安定した導線 駅利用者・地域住民・高齢者人口が安定しており、徒歩来院ニーズが非常に高いエリアです。 特に、 慢性疾患管理 リハビリ 小児診療 皮膚科通院 との相性が良好です。 ② 横須賀エリアは地域密着型医療ニーズが強い 横須賀エリアでは、 高齢化 在宅需要 生活習慣病管理..

駅徒歩圏・居抜きクリニックテナント｜ドクターエージェントおすすめ開業物件 監修：ドクターエージェント 運営：株式会社ドクターエージェント 座間市エリアで希少な「居抜きクリニックテナント」 神奈川県座間市入谷東4丁目にて、駅徒歩圏内のクリニック向け居抜き テナント募集が開始されています。 近年、座間市・海老名・相武台前エリアでは、 ファミリー層 高齢者人口 慢性疾患患者 の増加により、地域医療ニーズが高まっています。 特に、 内科 泌尿器科 整形外科 皮膚科 小児科 など、生活密着型診療科との相性が良いエリアです。 物件概要 所在地 神奈川県座間市入谷東4-43-33 最寄り駅 座間駅 徒歩圏 駅利用者・地域住民双方からの来院が期待できる立地です。 募集条件 項目 内容 募集条件 居抜きテナント 面積 約32.64坪〜 賃料 220,000円〜 テナント状況 既存テナントあり 居抜きのため、 初期投資圧縮 工事期間短縮 スピード開業 が期待できます。 この物件が強い理由 ① 座間エリアの人口増加 座間市周辺は住宅地として人気が高く、 子育て世代 高

神奈川県　菊名駅　医療モール 駅前×視認性×集患力。2026年注目の“超一等地”クリニック開業案件 監修：ドクターエージェント 菊名駅徒歩1分。圧倒的立地の医療モール計画始動 横浜市港北区・菊名駅徒歩1分という、極めて希少性の高い医療モール物件が募集開始となりました。 今回の物件は、 東急東横線 JR横浜線 2路線利用可能な「菊名駅」至近。 さらに駅前導線上に位置し、地域住民・通勤利用者・高齢者・ファミリー層まで 幅広い患者導線を確保できる超優良立地です。 物件概要 【横浜市港北区 菊名駅徒歩1分 医療モール】 項目 内容 所在地 横浜市港北区菊名6-16-16 Y.KビルB1 アクセス JR／東急「菊名駅」徒歩1分 募集区画 地下1階 約57坪 賃料目線 14,000円／坪 駐車場 10台予定 開業時期 2026年4月以降予定 募集科目： 眼科 皮膚科 形成外科 など なぜ“菊名”はクリニック開業で強いのか？ ① 東横線×横浜線の乗換駅 菊名駅は、 横浜方面 新横浜方面 渋谷方面 すべてへアクセス可能な交通ハブ駅です。 そのため、 地域密着型

ドクターエージェントおすすめ物件 監修：ドクターエージェント専務　保要 祐樹運営：株式会社ドクターエージェント JR・東急「菊名駅」徒歩1分 港北区エリアで希少な駅前医療モール物件 横浜市港北区・菊名駅徒歩1分という、非常に希少性の高い医療モール物件のご紹介です。 本物件は、 JR横浜線 東急東横線 の2路線利用可能な「菊名駅」至近に位置し、通勤・通学・地域住民の生活導線上にある高視認性物件です。 さらに、 調剤薬局 泌尿器科 内科 整形外科 耳鼻咽喉科 などが同建物内に存在しており、診療科連携による相乗効果も期待できます。 立地概要 所在地 神奈川県横浜市港北区錦が丘16-16 Y.Kビル B1F 最寄り駅 JR横浜線「菊名駅」徒歩1分 東急東横線「菊名駅」徒歩1分 横浜・渋谷方面へのアクセスも良好であり、幅広い世代の患者流入が期待できます。 募集概要 募集区画 専有面積：57坪 坪単価：14,000円（税抜） 契約年数：15年 引渡条件：スケルトン 募集診療科 募集中 眼科 皮膚科 形成外科 ※処方箋を発行する医科診療所限定募集 この物件が強

ドラッグストア併設型 医療モール計画｜ドクターエージェントおすすめ開業物件 監修：ドクターエージェント 運営：保要　祐樹 小田急線・京王線エリアで希少な「地域密着型医療モール」 東京都世田谷区桜上水エリアにて、ドラッグストア「CREATE（クリエイト）」併設型の新規医療モール計画が進行しています。 本物件は、 ドラッグストア 調剤薬局 クリニック 老人ホーム（予定） が一体となる、地域包括ケア時代に適した複合型医療モールです。 特に、 泌尿器科 婦人科 皮膚科 耳鼻科 眼科 など、生活密着型診療科との相性が非常に良い立地です。 物件概要 所在地 東京都世田谷区桜上水2-6-9 アクセス 小田急線「経堂駅」徒歩17分 またはバス約7分「水道辻」下車徒歩2分 京王線「桜上水駅」徒歩16分（約1.3km） 複数路線からアクセス可能であり、地域住民の生活導線上に位置しています。 募集区画 1階クリニック区画（1区画募集中） 募集面積：44.37坪 想定引渡し：2027年春予定 契約形態：定期建物賃貸借契約 契約年数：20年間 併設施設 1階 ドラッグスト

厚木市林地区　動画をクリニック↑ 人口増加エリアで地域医療ニーズ拡大中 神奈川県厚木市で“今”注目される医療開業エリアとは 神奈川県厚木市林地区は、住宅地・生活道路・商業施設がバランス良く集積しており、近年クリニック開業エリアとして高い注目を集めています。 特にファミリー層・高齢者人口のバランスが良く、生活密着型医療との相性が非常に高いエリアです。 今回、ドクターエージェントでは、厚木市林地区におけるクリニック開業候補地について、診療圏データをもとに徹底分析しました。 厚木市林地区の診療圏データ分析 半径1.5km圏内の人口は約50,873人。さらに65歳以上人口は約12,520人となっており、高齢化に伴う慢性疾患・整形外科・泌尿器科・内科需要が期待されます。 また、15歳未満人口も6,237人存在しており、小児科や耳鼻咽喉科、皮膚科との親和性も高いエリアです。 厚木市林地区がクリニック開業に向いている理由 ① 競合が比較的分散している 診療圏分析では、半径1.5km圏内に診療所は25件存在しますが、科目ごとの偏在が見られます。 特に、 脳神経外

「アートメイクって痛いの？」 「どれくらい持つ？」 「MRIは本当に大丈夫？」 アートメイクをご検討中の方から、このようなご質問を非常によくいただきます。 近年、眉・リップ・アイラインなどのアートメイクは、単なる“美容”ではなく、 毎日のメイク時間短縮 すっぴんへの自信 汗や水でも落ちない安心感 左右差の補正 薄眉・脱毛症・加齢による変化への対応 など、ライフスタイルを変える美容医療として注目されています。 一方で、 「失敗しない？」 「痛そう…」 「不自然にならない？」 「安全性は？」 など、不安を感じる方も少なくありません。 今回は、アートメイクについてよくあるご質問を、医療機関視点で分かりやすく解説します。 アートメイクとは？ アートメイクとは、専用の針と色素を使用して、皮膚の浅い部分に色素を入れる医療施術です。 一般的なタトゥーとは異なり、皮膚の比較的浅い層に色素を入れるため、時間経過とともに徐々に薄くなっていく特徴があります。 代表的な施術

東急東横線エリアで開業を目指す医師のための新規医療モール計画 神奈川県横浜市港北区・日吉エリアに、新たな医療モール計画が始動しています。人口増加が続く港北区の住宅エリアに位置し、地域密着型クリニックとしての集患力と、長期的な安定経営の両立を目指せる注目物件です。 物件概要 項目 内容 物件名称 横浜市港北区 日吉医療モール 所在地 神奈川県横浜市港北区日吉7-15-21 2階 アクセス 東急東横線「日吉駅」「綱島駅」よりバス約9分 最寄りバス停 「宮前橋」バス停 徒歩1分 募集区画 約64坪 賃料 坪単価12,000円（税抜） 公開状況 公開中 日吉エリアがクリニック開業に強い理由 1. 人口増加が続く港北区エリア 港北区は横浜市内でも人口増加が続いているエリアです。ファミリー層・高齢者層の双方が多く、内科・整形外科・小児科・皮膚科・泌尿器科など幅広い診療科との相性が良好です。 2. バス導線が強

令和8年度診療報酬改定｜救急受入で“点数が変わる時代”へ 公開日：2026.04.25監修：診療報酬戦略チーム 結論｜今回の改定の本質 今回の改定は一言でいうと、 「在宅・施設からの緊急入院を受ける病院ほど評価する」 です。 つまり、 ただの転院受入 → 評価されにくい 救急・急変対応 → 高評価 へ完全にシフトしました。 改定の背景 地域包括ケア病棟はこれまで、 回復期＋調整機能 が中心でした。 しかし2040年に向けて、 高齢者の急変増加 在宅医療の拡大 施設入所者の増加 により、 「在宅・施設の後方支援（緊急入院）」が最重要機能へと変わっています。 最大の変更点｜初期加算の対象拡大 これまで（現行） 対象は主に 施設からの入院 連携搬送患者 でした。 改定後（超重要） 救急搬送 → 緊急入院した患者も対象に追加 つまり、 「救急を受けると点数が付く」構造へ 点数の変化（ここが経営インパクト大） ① 介護老健施設からの入院 改定後

令和8年度診療報酬改定で何が変わるのか 令和8年度診療報酬改定では、地域包括医療病棟入院料の施設基準が見直されます。 今回の改定の目的は、高齢者の中等症までの救急疾患を、地域の病院がより幅広く受け入れられる体制を整えること です。 特に重要なのは、次の4点です。 平均在院日数の見直し ADL低下患者割合の見直し 重症度、医療・看護必要度の見直し 救急搬送患者の受け入れ評価の強化 結論：地域包括医療病棟は「高齢者救急の受け皿」へ これからの地域包括医療病棟は、単なる回復期・地域連携病棟ではありません。 高齢者の救急搬送を受け入れ、早期に治療し、リハビリ・栄養・退院支援まで一体的に行う病棟 としての役割がより明確になります。 つまり、今後は 救急を受ける力高齢者を診る力ADL低下を防ぐ力早期退院につなげる力 が評価される時代になります。 主な改定ポイント 1. 看護職員配置は10対1へ 改定後は、看護職員配置として 10対1配置7割以上が看護師 という体制が求められます。 高齢者救急や中等

「患者の状態別課金」へシフト＝病棟運営の勝ち負けが分かれる改定 2026年（令和8年度）診療報酬改定において、地域包括医療病棟入院料は“定額評価”から“状態別評価”へ大きく転換しました。 これが意味するのは どの患者を受けるかで収益が変わる 入院経路・手術有無が評価に直結 病院の機能設計そのものが問われる つまり 「とりあえず受け入れる病棟」はもう通用しない 改定の全体像 ■ 現行（～2026年5月） 一律：3,050点／日 シンプルだが“実態と乖離” ■ 改定後（2026年6月～） 【地域包括医療病棟入院料1】 入院料1：3,367点 入院料2：3,267点 入院料3：3,117点 【地域包括医療病棟入院料2】 入院料1：3,316点 入院料2：3,216点 入院料3：3,066点 最大で約300点の差 評価の本質｜何が変わったのか？ 今回の改定の核心はここです。 ① 入院経路で評価が変わる 緊急入院 予定入院

公開日：2026.05.02監修：医療コンサルティング ドクターエージェント　金田一成 結論：ペイハラは「我慢するもの」ではなく「組織で排除すべきリスク」です 近年、医療現場ではペイシェントハラスメント（ペイハラ）が急増しています。 かつては「患者様だから仕方ない」「病気で辛いから多少は…」 と受け入れられてきました。 しかし現在は明確に違います。 ペイハラは医療の質を下げる“経営リスク”です スタッフの離職 医療安全の低下 クレーム・訴訟リスク増大 医療機関のブランド毀損 つまり、放置していい問題ではないということです。 ペイシェントハラスメントとは何か 患者・家族が医療従事者に対して行う、以下のような行為を指します。 主なペイハラの種類 種類 内容 身体的攻撃 殴る・蹴る・物を投げる 精神的攻撃 暴言・人格否定・怒鳴る 威圧 SNS晒し・権力をちらつかせる 拘束 居座り・長時間拘束 プライバシー侵害 無断撮影・SNS投稿 セクハラ 体に触る・性的発言 過剰要求 不必要な説明要求・頻回呼び出し 金銭要求 診療費拒否・補償請求 謝罪強要 土下座

― 医師需給崩壊の真実と、生き残るクリニック戦略 ― 公開日：2026.04.29監修：ドクターエージェント代表 金田一成 ■この記事でわかること 医者余りは本当に起こるのか なぜ「過剰」と言われるのか 勝ち残るクリニック・医師の条件 医療モール・開業戦略の未来 ■結論 医師は“余る”が、“足りない領域”はむしろ拡大する 勝つのは 「機能特化 × エリア戦略 × 集患力」を持つ医療機関

1. 病院の役割が変わる これからは、病院は単に入院させる場所ではなく、 在宅・介護施設から急変した高齢者を受け入れる後方支援病院退院後 に在宅へ戻すための調整拠点リハビリ・栄養・口腔管理まで整える 包括期医療の中心として評価されます。 つまり、「入院させて終わり」ではなく、「地域に戻すところまで評価」 されます。 2. 在宅医療は“重症対応できる診療所”が評価される 在宅療養支援診療所・在宅療養支援病院では、 重症患者の訪問診療在宅看取り緊急往診ICTによる情報連携BCP策定 が重要になります。 今後は、軽症患者に月2回だけ定期訪問するような在宅医療よりも、 急変時・看取り・重症患者に対応できる医療機関 が評価されます。 3. 訪問看護は“質と重症対応”で評価が分かれる 訪問看護ステーションも、高齢者向け住宅併設型の一律訪問 は適正化 され、重症患者対応・精神障害対応・ICT連携・緩和ケア対応 が評価 されます。 つまり、ただ訪問件数を増やす時代から、対応できる患者層の質で評 価され